杭州供地解读①:钱二、民生药厂、西湖低密、滨江宝龙商圈……宗宗重磅
2023-05-28 

  近日,杭州正式发布《2023年国有建设用地供应计划》,其中住宅用地共计956。69公顷,包含商品住宅用地632。12公顷。

  浙报传媒地产研究院经过详细梳理后发现,杭州市区今年计划供应122宗涉宅地,其中已出让23宗,已挂牌将在4月25日出让的共计12宗杭州正宗龙筋,换言之,还将有87宗涉宅地待出杭州筋络堂抓龙筋

  仔细查看这些地块分布发现,2023年杭州中心城区将有不少宝地即将上市,对于改善、刚需来说,都值得关注。浙报传媒地产研究院对各区的供地进行分区梳理解读,以供房企及购房者参考。

  不过今年上城唱主场的,依然是江湾新城。全年来看,板块内共有5宗地块待出让。其中一宗就是今年1月华润竞得的地块。

  随着一线临江的首批地块出尽,江湾新城推地开始往里走。今年剩余的四宗待出地块位置都靠近艮北新城、九堡, 其中两宗地块贴着艮山东路,一宗已经到了九堡东都公寓南面。

  九堡今年也将有三宗地块入市,补充区域内新房缺口杭州筋络堂工作。去年,九堡分别在4月、6月卖地,两个项目拿地甚至还没到一年,都早已经全部售罄了,区域内已经没有新房可买。

  同样有地入市的还有丁桥,两宗地块都在龙湖丁桥天街北侧,与大家项目“贴隔壁”。今年2月,大家拿下的丁桥项目成交楼面价21283元/㎡,没到封顶价。

  而久未有新盘入市的城东新城核心区杭州抓龙理疗,终于也将迎来新地块的入市。这块地西面临河,处于浙师大附属笕文实验学校南面,东方星城的斜对面。

  寸土寸金的西湖区,今年能够出让的地块数量依然很少,列表内仅有5宗地块,其中4宗位于龙坞,1宗位于小和山。

  主打低密的龙坞,近年来越来越受到改善人群的关注。这4宗地块中,2宗位于绿城·茗春苑的南面,目前已挂牌,并将于4月25日出让;另外两宗位于农夫山泉公司的东面,预计将于6月挂牌。

  目前,小和山已断供多年。2011年以来的十余年间,小和山板块仅出让唯一一宗涉宅用地,即为2021年杭州地铁拿下的小和山停车场上盖项目。目前该项目还未入市。

  浦沿依旧是今年滨江宅地的主力供应区域,计划内的3宗都集中在浦沿。其中,2宗已完成出让杭州筋络堂抓龙筋,分别由伟星和方远摇号获取。另1宗已挂牌,不出意外,将在4月25日摇号定买家。

  其中永久河地块位于滨安路与时代大道交叉口,滨江互联网小镇西面,与阿里巴巴、网易仅隔一条时代大道,预计本月就将挂牌。

  而省属单元R21-04地块就是现在滨江儿保的地面临时停车场,与绿城柳岸晓风仅相隔400米左右,周边滨江区青少年活动中心、滨江实验小学杭州专业抓龙筋、宝龙城、杭州高新实验学校等配套环绕。地块体量较小,出让面积仅21200㎡,计容面积仅5万方,预计在今年8月推出。

  近五年来,滨江区出地,要么就是时代大道东侧的西兴,要么就是彩虹大道以南的浦沿杭州筋络堂抓龙筋,少有时代大道西侧这一片。区域内改善新房少之又少。而这两宗地块的注入,无疑让这一片的改善客户有了更新的选择。

  拱墅区2023年共计划推出14宗地块,其中灯塔单元宅地已成交,还有两宗运河新城地块已挂牌,剩余将在今年面市的地块共计11宗,近半出自运河新城。可以预见,今年运河新城将是供应大年。

  最大亮点可谓是湖墅单元的民生药厂地块。民生药厂地块西面临余杭塘河,北面靠近大悦城,南面为余杭塘路。

  作为市中心为数不多的宝地,其在2013年首次被收录进《读地手册》,就引来大量关注,但十年间规划几经修改,仍未推出。

  2021年末,拱墅区发布招商地块信息,民生药厂地块重新进入视野,共有5宗地块组成,包括3宗宅地、2宗商地。其中,住宅总可建体量约24万方,商业总可建体量11万方左右。

  而今年6月,沿余杭塘河的住宅子地块——湖墅单元GS0201-R21-02地块或将首发亮相,出让面积42287㎡。

  若地块如期挂牌出让,民生药厂地块无疑将成为房企必争项目,当然也将是杭城改善群体的下一个热门摇号目标。

  同样优质的还有“回锅肉”——东新综合体地块。这宗超大地块,就是融创在2021年首批集中供地时,以超52亿元竞得的东新综合体地块,彼时成交楼面价22193元/㎡,自持比例高达28%。

  东新综合体地块位于武林新城,地铁五号线香积寺路站东侧,地块周边配套成熟,距离武林广场直线年地块成交后,经历市场及房企双重巨变,最终以“退地”终结。

  这几年,运河新城开发如火如荼,终于他隔壁的杭钢新城也传来了消息。杭钢TOD项目中两宗涉宅地块将首推,其中杭钢单元GS1302-06、07、13地块出让面积66600㎡,杭钢单元GS1302-02地块出让面积32300㎡。杭州筋络堂工作室杭州筋络堂抓龙筋

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