“东湖问答”是东湖社专属栏目，今天是第十六期。东湖哥会结合微信群咨询、公众号留言、今日头条等提问，精选部分焦点问题进行解答，避免大家踩坑。出于隐私保护，人物均为化名。

　　大家都知道，杭州已连续三年成为全国「卖地销冠」。分别是2017年收入2258。85亿元，2018年2401。6亿元，2019年2836。6亿元。

　　截至5月20日，2020年杭州市十区土地出让金成功突破千亿大关，达1040。8亿元。北京为997亿元。

　　回看2019年，杭州也是在五月份就完成了千亿出让金的指标。按照目前势头，杭州今年极有可能继续蝉联土拍冠军。

　　杭州近几年的土拍热度持续不减，主城区核心地块基本被像滨江这样的本土大鳄和一些全国龙头房企拍下，外来新进开发商基本只能曲线入杭，从杭州主城周边区域拿地。比如，首入杭州的新力瓶窑斩获两宗地块。

　　云龙：东湖哥你好，我预算200多万，想买个90方左右的房子，闲林和崇贤还有临平东湖怎么选？感觉临平东湖板块那边太远了，崇贤和闲林么没有地铁，有点纠结。

　　东湖哥：主要还会看你的生活半径，如果在城西上班可以考虑闲林或者崇贤，如果在城东附近上班，临平东湖板块是个不错的选择。

　　东湖板块目前是有9号线在建的，这个是相比其他两个板块的优势。还有一个优势就是东湖板块的三路一环高架覆盖，去往杭州主城非常非常，而且高架还在不断的延伸中。

　　目前万科四季都会项目正在登记中，均价20800元/平带精装修，89方三房两卫，拓展面积还很大，建议去了解一下。

　　另外崇贤板块23000元/平的限价，也是板块的价值体现。这个是距离主城最近的一个板块之一，而且还是绕城内。只要杭州地铁四期延伸过来杭州抓龙筋工作室，这个板块还会有一个抬升。

　　派大星：东湖哥你好，西溪公馆值得摇吗？看了下周边的二手房，倒挂没有想象中的那么多啊，而且户型也不是很好。

　　东湖哥：2W8的价格，在想啥呢。昨天发了西溪公馆推文后，群里很多人说：户型这么差，没地铁，二手房倒挂也不是非常大，边上还有杭州绕城高速。

　　以上所有因素在地段和价格面前都不是太大的问题，一公里多阿里巴巴，东南面就是西溪湿地。这个项目两年多没有涨价杭州正宗抓龙筋，不管是投资还是自住，摇中了再说吧。

　　RS：东湖哥，你好。觉得乔司南板块怎么样啊，刚刚新希望长粼府登记结束，不知道结果如何杭州抓龙筋工作室。30000元/平的限价杭州抓龙筋调理，未来会有想象空间吗？

　　东湖哥：乔司南最近出让了好几块地，德信和南京银城刚刚拿地不久，还有早些时候的敏捷地块，包括去年底的港中旅地块都是限价30000元/平的盘。

　　乔司南的城市界面提升还需要时间，短期内这个价格也许性价比不会太高。但是在未来三到五年时间杭州抓龙筋工作室，随着九乔数字经济产业园的落地，还有丰收湖下个月的开放。这个与主城区一路之隔的板块会迎来春天。

　　选择性失忆：东湖哥你好，目前在看房子。一个是临平山北地铁口的次新房，一个是临平老城区的老破小。请问有什么好的建议么。

　　东湖哥：临平老破小除非你资金有限，不然不建议你买。如果是投资上升空间有限，如果是自住除了生活方便点，是否可以承受每天爬楼梯这个问题要考虑清楚。

　　山北地铁口的次新房可以好好看看，生活配套学区各方面都还不错。另一个是临平新城限价23600的毛坯和27800的精装小高层也可以多去看看。

　　东湖哥：这个问题是个超级热门话题杭州泰式抓龙筋，因为两个板块都是不限购，都是这几年热门的投资客青睐板块之一。一个是杭州，另一个是环杭。一个主打未来科技城外溢，一个主打杭海新区。

　　两个板块都有轻轨，临安地铁16号线刚开通不久，杭海城际地铁明年也会通车。投资的话尽量选择近地铁的盘，还有一个就是选择大的开发商。没有真正意义的板块好坏，具体要看买哪个楼盘。杭州筋络堂工作室